核心城市二手市場(chǎng)持續(xù)以價(jià)換量。

日前，中指院發(fā)布十大城市二手房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。市場(chǎng)顯示，二手房“以價(jià)換量”行情仍在延續(xù)，核心城市二手房成交保持一定規(guī)模。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2024年4月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.75%，同比下跌5.38%，環(huán)同比跌幅較3月分別擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)、0.58個(gè)百分點(diǎn)。其中，十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.89%，同比下跌5.10%。不過(guò)，各個(gè)城市之間的表現(xiàn)有所分化。

一線城市：廣深成交活躍北上需求平穩(wěn)釋放

從成交價(jià)格來(lái)看，北上廣深二手市場(chǎng)在4月份依然處于調(diào)整之中，不過(guò)成交活躍度有所分化。其中，北京與上海在經(jīng)過(guò)需求釋放之后，成交量與成交價(jià)格均有所回調(diào)。北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.10%，成交量則環(huán)比下降6.5%，達(dá)13354套。隨著4月底住房限購(gòu)政策的優(yōu)化，預(yù)計(jì)5月北京二手房市場(chǎng)活躍度將有所提升。上海的市場(chǎng)同樣有所降溫，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.04%，成交方面二手住宅成交15724套，環(huán)比下降11.8%。

相較之下，廣深的市場(chǎng)活躍度相對(duì)較高。其中深圳增長(zhǎng)8.7%，同比增長(zhǎng)38.6%，1-4月累計(jì)同比增長(zhǎng)23.3%，不過(guò)以價(jià)換量態(tài)勢(shì)延續(xù)，二手住宅價(jià)格環(huán)比跌0.64%。廣州則是量?jī)r(jià)均有小幅回調(diào)，但成交規(guī)模仍在。

此外，杭州、武漢等地的二手市場(chǎng)活躍度也相對(duì)較高。對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)，中指院分析指出5月以來(lái)多地進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策，預(yù)計(jì)后續(xù)或?qū)⒂懈嗪诵某鞘袃?yōu)化限制性政策，一線城市或針對(duì)不同人群、不同區(qū)域、不同面積段優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市或全面取消限購(gòu)政策；除此之外，核心城市或?qū)⒓涌旄M(jìn)央行政策，首付比例、房貸利率均有下調(diào)空間。當(dāng)前多個(gè)城市開展“以舊換新”活動(dòng)，將有利于市場(chǎng)置換改善需求釋放，提升二手房市場(chǎng)活躍度，在“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)下核心城市二手房成交預(yù)計(jì)將維持一定規(guī)模。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者龍樂(lè)樂(lè)

(編輯： 吳嘉祺)